что нужно знать

14 Советов по Проверке Квартиры Перед Покупкой

При покупке квартиры на вторичном рынке важно тщательно проверить как документы, так и самого продавца. К сожалению, мошеннические схемы в сфере недвижимости распространены, и чтобы избежать проблем, необходимо учесть множество нюансов. В этом руководстве мы расскажем, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой.

1. Получите Выписку из ЕГРН

Первый шаг к безопасной сделке — это проверка юридической чистоты квартиры. Запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации. Эти документы помогут вам узнать:

• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Основания возникновения права собственности у продавца.
• Наличие обременений или залогов.

Для получения выписки можно воспользоваться сервисом на сайте Росреестра. Рекомендуется заказать две выписки: одну о характеристиках недвижимости, другую — о переходе прав. Обратите внимание, что с 1 марта 2023 года данные о собственнике могут быть скрыты, и их можно получить только по запросу собственника или нотариуса.

2. Запросите Нотариальную Доверенность

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, обязательно запросите нотариальную доверенность. В ней должны быть указаны адрес квартиры и паспортные данные как собственника, так и представителя. Помните, что сделки, проводимые исключительно по доверенности, могут быть рискованными.

3. Проверьте Основание Права Собственности

Убедитесь, на каком основании продавец стал владельцем квартиры. Важно знать, была ли собственность приобретена по договору купли-продажи или в результате наследства. Быстрая продажа может сигнализировать о потенциальных рисках.

4. Узнайте о Зарегистрированных Жильцах

Запросите справку о регистрации по форме 9. Этот документ покажет, кто прописан в квартире на данный момент и историю прописки. Особое внимание уделите наличию несовершеннолетних жильцов.

5. Изучите Разрешение Супруга

Если квартира является совместно нажитым имуществом, потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на продажу. Если собственник в разводе, попросите документы о разделе имущества.

6. Проверьте Документы Собственника

Убедитесь, что паспорт собственника действителен. С помощью онлайн-сервиса МВД можно проверить, не числится ли паспорт среди недействительных. Это поможет исключить риск мошенничества.

7. Запросите Справку по Ипотеке

Если квартира была приобретена в ипотеку, получите справку из банка об отсутствии задолженности. Если кредит не погашен, необходимо согласие банка на продажу.

8. Проверьте Справки из НД и ПНД

Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Это поможет избежать ситуаций, когда продавец не способен осознавать свои действия.

9. Изучите Кадастровый Паспорт

Проверьте кадастровый паспорт квартиры, чтобы убедиться в актуальности данных о недвижимости, таких как ее площадь и назначение.

10. Проверьте Задолженности по Коммуналке

Убедитесь, что у продавца нет долгов по коммунальным платежам. Задолженности могут перейти к новому владельцу.

11. Следите за Безопасностью в Сети

При использовании онлайн-сервисов соблюдайте базовые правила безопасности. Никогда не передавайте данные банковских карт и не совершайте предоплату без должной проверки.

12. Не Пренебрегайте Специалистами

Чтобы избежать рисков и сэкономить время, рекомендуется обратиться к риэлтору. Опытный специалист поможет вам провести все необходимые проверки и объяснит все нюансы сделки.

13. Проверьте Банкротство и Доверенности

Убедитесь, что у продавца нет проблем с банкротством. Это можно сделать через Вестник государственной регистрации.

14. Обратитесь к Нотариусу

Для максимальной безопасности сделки рекомендуется обратиться к нотариусу. Он проверит все документы и участников сделки на наличие рисков. Нотариус также обеспечит защиту ваших интересов, если возникнут проблемы.

Покупка квартиры — это серьезный шаг, и важно подойти к нему с умом. Чтобы минимизировать риски и сделать процесс покупки безопасным, рекомендуется обратиться к опытному риэлтору. Профессионал поможет Вам не только с проверкой квартиры, но и с оформлением всех необходимых документов, что сделает Вашу сделку максимально безопасной. Напомним, наш телефон:+7-917-756-2211